通知第一次业主开放日-附参观要点

建设单位

监理

单位

总包

单位

设计单位

装饰施工单位

物业

公司

项目

名称

检验内容

质量要求

检验方法及数量

检验结果

整改情况

尺寸偏差项目

户内净高

净高及净高极差±15mm。

计算值大于3.3m的为±20mm

激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点，如有吊顶，则从吊顶平整处起算）

户内净距

净开间进深及极差±15mm

计算值大于3.6m的为±20mm

激光测距仪检测，墙面一条对角线上，高度距地面约1/3净高和2/3净高处各布置一点，每房间不少于2点

窗台高度

净高≥0.90m。

钢尺检查，每窗台测2处，不得有负偏差。

门窗

门窗框垂直度

铝合金窗2.5mm, 塑料窗3mm

用1m垂直检测尺检查。每竖框一点。

门窗横框的水平度

铝合金允许偏差2mm，塑料允许偏差3mm。

用1米水平尺和塞尺检查，每框测一点。

门窗竖向偏离中心

铝合金及塑料允许偏差5mm。

用钢尺检查，每侧上下各测1点。

吊顶

表面平整度

暗龙骨：石膏板3mm，其余为2mmm

明龙骨：石膏板、矿棉板为3mm，其余为2mm

集成吊顶：系统平整度为L/500

明、暗龙骨用2m靠尺和塞尺检查

集成吊顶拉5m线，用钢直尺和塞尺检查

接缝直线度

暗龙骨：金属板为1.5mm，其余为3mm

明龙骨：金属板为2mm，其余为3mm

集成吊顶：2mm

拉5m线，不足5m拉通线

轻质隔墙

立面垂直度

金属夹芯板、玻璃板为2mm，其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板、纸面石膏板、活动隔墙、玻璃砖为3mm，人造木板、水泥纤维板为4mm

用2m垂直检测尺检查

表面平整度

金属夹芯板、活动隔墙为2mm，其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板、人造木板、水泥纤维板、玻璃砖为3mm

用2m靠尺和塞尺检查

接缝高低差

金属夹芯板、人造木板、水泥纤维板为1mm，其他复合板、石膏空心板、活动隔墙、玻璃板为2mm，钢丝网水泥板、玻璃砖为3mm

用钢直尺和塞尺检查

墙饰面工程

立面垂直度

饰面砖为2mm，饰面板石材、瓷板、塑料、金属为2mm，木村为1.5mm，软包3mm，玻璃板1mm

用2m垂直检测尺检查

表面平整度

饰面砖为3mm，饰面板石材为2mm，瓷板1.5mm，木材1mm，塑料、金属3mm，玻璃板1mm

用2m靠尺和塞尺检查

接缝高低差

饰面砖为0.5mm，饰面板石材、瓷板、木材0.5mm，塑料、金属1mm，软包1mm，玻璃板1mm

用钢直尺和塞尺检查

楼地面饰面

表面平整度

松木地板3mm，其余木竹地板2mm，块材地板2mm，水泥砼5mm,水泥砂浆4mmm，其余整体面层2mm

用2m靠尺和塞尺检查

板面接缝高低差

木竹地板0.5mm，塑料块材1mm，石材、陶瓷2mm，

用钢尺和塞尺检查

储柜安装

立面垂直度

允许偏差2mm

用1m垂直检测尺检查

外形尺寸

允许偏差3mm

用钢直尺检查

两端高低差

允许偏差2mm

用水准线或尺量检查

门窗套

正、侧面垂直度

允许偏差3mm

用1m垂直检测尺检查

上口水平度

允许偏差1mm

用1m水平检测尺和塞尺检查

窗帘盒、窗台板

两端高低差

窗台板1mm，窗帘盒2mm

用1m水平检测尺和塞尺检查

两端出墙厚度差

允许偏差2mm

用尺量检查

平整度及垂直度

窗台板平整度1mm，窗帘盒垂直度1mm

平整度用用1m水平检测尺和塞尺检查，垂直度用全高吊线、尺量检查

护栏、扶手安装

护栏垂直度

允许偏差3mm

用1m垂直检测尺检查

扶手直线度

允许偏差4mm

拉通线，用钢尺检查

可拆装式隔断

边框垂直度

允许偏差2mm

全高吊线尺量检查

表面平整度

允许偏差1mm

靠尺、塞尺检查

橱柜安装

外形尺寸

允许偏差±1mm

观察、尺量检查

对角线长度差

允许偏差3mm

门与柜体缝隙宽度

允许偏差2mm

卫生洁具

坐标

单独10mm，成排5mm

拉线、吊线、尺量检查

标高

单独±15mm，成排±10mm

水平与垂直度

水平度2mm，垂直度3mm

浴室柜安装

外形尺寸

允许偏差3mm

用钢尺检查

两端高低差

允许偏差2mm

用水准线或尺量检查

立面垂直度

允许偏差2mm

用1m垂直检测尺检查

开关插座安装

同一室内标高

允许偏差5mm

尺量检查

同一墙面标高

允许偏差2mm

并列安装标高

允许偏差0.5mm

楼地面设计高差

按照设计要求，不得有负偏差。

钢尺检查，每处两侧各测1点。

公共楼梯梯段净宽

不应小于1.10m，六层及以下的，不应小于1m。

钢尺检查，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。每梯段上下各测1点。

公共楼梯平台净宽

≥梯段净宽，且≥1.20m。

钢尺检查，扶手中心与墙面（含突出物）的水平距离，不得有负偏差。每平台测1点。

楼梯踏步高宽差

踏步宽度≥0.26ｍ，踏步高度≤0.175ｍ。相邻踏步高度差≤10mm，每踏步两端宽度差≤10mm。

钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处。

过道高度

过道高度≥2m。

激光测距仪检查，不得有负偏差。每处两侧各测1点。

走廊通道净宽

通道净宽≥1.20m。

观察、尺量，取最不利值作为代表值。

通气管高度

非上人屋面：≥300mm；上人屋面：≥2m，4m以内有门窗：≥门窗顶600mm。

钢尺检查，不得有负偏差。

烟囱、通风道高度

平屋面：≥0.60m且≥女儿墙高；坡屋面：①中心距屋脊≤1.5m时，≥屋脊0.6m；②1.5~3.0m时，≥屋面0.60m且≥屋脊；③≥3m时，≥屋面0.60m且与屋脊连线水平角≤10°

钢尺检查，量至出风口底部，每处测1点。不得有负偏差。

扶手高度、栏杆间距

①阳台、屋面等临空处：多层≥1.05m,高层≥1.10m(临空24m以下≥1.05m，临空高度≥24m时≥1.10m)  ②外窗台：≥0.90m

③楼梯水平段＞0.50m时，≥1.05m。

④栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空≤0.11m。

钢尺检查，每处扶手及栏杆各测2点，不得有负偏差。栏杆型式观察检查。

室内地面

整体面层

粘结质量

空鼓面积不应大于 400cm ，且每自然间不应多于2 处

沿自然间地面长、宽两个方向，间隔 30cm~40cm 均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲检查。

外观质量

无明显污迹，不应有裂缝、脱皮和起砂等现象。

距离地面约 1.5m 俯视观察。

表面平整度

水泥混凝土为5mm；水泥砂浆为4mm

与墙角成 45°方向，将靠尺平放在待测地面上。用楔形塞尺塞进最大间隙处，测量其高度，准确至0.1mm。每自然间测2点

板块（砖、石材）面层

粘结质量

单块板块边角允许有不大于板材面积 20%的局部空鼓，但每自然间空鼓板块不应超过总数的 5%

沿自然间地面长、宽两个方向，间隔 30cm~40cm 均匀布点，用空鼓锤轻敲检查。

外观质量

无明显污迹、无明显色差，板块应无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。

距离地面约 1.5m 俯视观察

木、竹面层

安装稳固

应安装稳固，行走无异响和松动。

沿自然间地面长、宽两个方向，间隔   40cm~50cm 均匀布点，踩踏无异响、无松动。

外观质量

应无明显污迹、无明显色差、无损伤。

距离地面约 1.5m 俯视观察。

地毯面层

外观质量

品种规格、颜色图案应符合要求，表面应无明显污迹、胶痕。

核对质保单；距离地面约 1.5m 俯视观察。

铺设质量

铺设应服帖，无起鼓、起皱、翘边，无毛边和损伤。

距离地面约 1.5m 俯视观察。沿地毯长宽两个方向，间隔 40cm~50cm 均匀布点，用脚踩踏无异常感。

固定式地毯牢固性

 固定式地毯应固定牢固。

用手轻扯四角和四边中点，应无脱开。

室内墙面

抹灰墙面

粘结及外观质量

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔 40cm～50cm 均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲；爆灰和裂缝距墙面约 1.5m 处观察检查。

涂饰墙面

粘结质量与缺陷

应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

距墙面约 1.5m 处观察检查；手摸检查。

外观质量

同一墙面应无明显色差，表面无划痕、损伤、污迹。

距墙面约 1.5m 处观察检查。

涂饰交界处

涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。

距墙面约 1.5m 处观察检查。

裱糊与软包墙面

裱糊粘结质量与缺陷

面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、气泡、空鼓和翘边。

距墙面约 1.5m 处观察检查；手摸检查。

裱糊面层外观质量

应无皱褶、污迹、起伏和明显色差；相邻两幅面层应不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合。

距墙面约 1.5m 处观察检查；手摸检查。

软包安装质量

软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。

距墙面约 1.5m 处观察检查；手扳检查。

单块软包面料外观质量

面料不应有接缝，四周应绷压严密。

距墙面约 1.5m 处观察检查；手摸检查。

饰面板（砖）墙面

粘结质量

面层应结合牢固，满粘法施工时应无空鼓缺陷。

每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔 30cm～40cm 均匀布点，用空鼓锤轻敲检查。

外观质量

面层表面应平整，接缝均匀，无污迹，无明显色差；板块应无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

距墙面约 1.5m 处观察检查；手摸饰面板（砖）检查无颗粒感，平面无凸凹和起伏感。  

抹灰外观质量

应无明显污迹，面层无爆灰和裂缝

距离不超过 1.5m 观察检查

吊顶设置与安装

应按设计要求和使用功能需要设置检修口、上人孔。饰面板上的设备安装位置应符合要求。

观察检查。

吊顶外观质量

面板表面应清洁，不得有翘曲、划痕、裂缝和缺损。灯具、设备口等与饰面板交接应吻合、严密

距离不超过 1.5m 观察检查

门窗工程

门窗外观

表面应无损伤、划痕和污迹。门窗导槽内应清洁，不应有杂物

观察检查

门窗安装和使用

应安装牢固。门窗扇应开关灵活，关闭严密，无阻滞感，无倒翘

观察、手扳检查、开启和关闭检查

门窗配件

规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。推拉门窗扇必须有防脱落措施

观察、手扳检查、开启和关闭检查

门扇与框间留缝

门扇与侧框和下框（或地面）间留缝应基本均匀，留缝宽（高）度应符合要求

观察检查。留缝宽（高）度用楔形塞尺检测，每边中点附近抽测一点

门窗框密封质量

密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断

开，并用密封胶在转角处固定

观察检查。

门窗排水

有排水孔的门窗，排水孔位置、数量应满足要求，排水孔应畅通。窗台流水坡向、滴水线（槽）设置应符合要求

观察检查，无法确认时可灌水试验

窗台防护措施

窗台的防护措施应符合设计要求

观察检查；高度和宽度尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作为代表值

凸窗设置

1、窗台低于或等于 0.45m 时，防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m。 2、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m。

观察、尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作为代表值

玻璃和阳台护栏安装

玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向，安全玻璃标志

品种、规格尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相关标准要求，安全、玻璃上应有安全认证标识

观察检查，检查玻璃质保单和进场检测报告

落地门窗、玻璃隔断的安全措施

1、落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标识或护栏。 2、碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，应设置可靠的护拦。

观察检查

玻璃安装

玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

观察检查、手扳检查

中空玻璃

表面应无明显污迹，中空玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸汽

距玻璃约1.5m处观察检查。

阳台栏杆设置

应符合设计和相关标准要求，护栏安装应牢固

观察检查、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检不少于3点，以最不利值作为代表值

厕浴间等标高差

建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合要求

观察和测量，每处测量不少于 3 点，取最小值作为代表值

楼地面排水防水

楼地面或平台应坡向正确、排水通畅，不应有渗漏或积水

密闭排水通道后蓄水，蓄水深度最浅处不应小于 20mm，蓄水时间 24h 以上。观察楼地面或平台及其周围墙体、穿楼板管道等有无渗漏，然后通过地漏自然排水，观察排水方向，3 分钟后观察测量有无积水；不适宜蓄水的采用淋水。

屋面防水

顶层户内顶棚雨后不应有渗漏痕迹

雨后观察检查，或查看蓄水试验记录

给水排水及采暖工程

给水工程

给水管道安装

材质、型号规格和设置应符合设计要求。接口应严密、无渗漏，各配水点位置应正确。管卡应设置合理，安装牢固。

查看质保单，通水试验、观察和手扳检查

使用功能

应开启灵活，关闭严密。各用水点应放水通畅，水质清澈

开关检查、通水后观察。

管道水压试验

水压试验应符合要求

检查水压试验记录

排水工程

排水管道安装

1、管材及管件规格、型号应符合设计要求。 2、排水塑料管应按设计要求设置伸缩节。 3、管道坡向符合设计及相关标准要求，不应有倒坡或平坡现象。 4、 暗敷排水管道检查口的设置应符合设计要求并便于检查。 5、高层建筑中的塑料排水管道系统，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。当管径大于 110mm 时，设置的阻火圈应有膨胀螺栓固定。

明敷排水管道及配件观察检查和尺量检查，隐蔽的管道及配件查看隐蔽工程验收记录

使用功能

应畅通，管道及接口无渗漏

通水后打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查

排水栓和地漏安装

安装应平整、牢固，位置合理，低于排水表面，满足排水要求；无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50mm。

观察检查；查看产品质保单或插入尺量存水高（深）度。

预留口封盖

应正确安装封盖

观察检查。

采暖工程

型号规格和安装

型号规格、配件安装应符合要求

未隐蔽部分观察检查；隐蔽部分查看施工记录、查看产品质保单

等电位连接

应做等电位连接，且等电位连接线应与配电系统的地线连接。

观察检查。无法观察或测试时检查施工资料

温控器

安装位置应符合设计要求，附近无散热体、遮挡物

观察检查

太阳能热水系统

型号规格和安装

型号规格、安装位置应符合设计要求，安装应牢固。

观察检查，手扳检查

配件、保温和接地

配件应齐全，功能正常，通水后不渗不漏。管道保温层应无破损，金属部件应接地可靠。

通水试验检查，观察检查

卫浴工程

卫浴工程设施配置

材质、型号规格、数量和安装位置应符合设计要求，固定牢固。

观察、手扳检查

卫生器具功能

应完好，接口严密，启闭灵活，功能正常，满水后各连接件应不渗不漏。

通水观察，启闭检查

卫生器具及配件观感和安装质量

应无污迹、损伤划痕；支架、托架等金属件应防腐良好，无腐蚀、锈迹。配件安装应平整、牢固，与器具接触紧密、平稳

观察、手扳检查

存水弯或水封设置

当构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯或能够保证水封深度不小于 50mm 的其它构造措施，但不得重复设置存水弯。

观察、查看产品质保单、尺量检查

浴室柜安装质量和使用功能

安装牢固，开、关灵活，回位正确。浴室柜与固定面交接、嵌合应严密，无渗漏水

观察，手扳检查，开关检查，满水观察

浴室柜观感质量

应无污迹、损伤、划痕、翘曲和裂缝

观察检查

淋浴间使用功能

应开、关灵活，淋浴间内给排水装置应进、排水通畅。淋浴间与相应墙体或地面结合部位应无渗漏

开关检查，通水排水试验观察，对结合部位淋水不少于 5 分钟后观察有无渗漏

淋浴间观感功能

表面应无污迹和损伤，打胶部位胶面应光滑均匀

观察检查

通风与空调工程

空调、新风系统安装

型号规格、安装位置应符合要求，安装应牢固

观察检查，手扳检查

空调、新风系统功能

运行应正常，功能转换应顺畅

运行检查

分体式空调安装

应牢固可靠；室内机安装应牢固、平直并能保持冷凝水排放畅通

观察、手扳检查

空调风口

当采用风管式时，其送、回风口应安装牢固，紧贴装饰面，其送、回风入口处应设过滤装置（网），并便于拆卸清洗

观察检查

外墙预留孔洞

不应出现倒坡现象，洞口节点处理应符合设计要求

观察检查

抽油烟机排气设置

应符合设计要求。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。当采用竖向排气道排出室外时，排气道进气口应安装防火止回阀，止回阀四周应用密封胶密封严密，阀板应摆动灵活，关闭位置准确。

观察检查。已安装抽油烟机的住宅可开启抽油烟机检查排气系统运转情况，并检查防火止回阀质保单和隐蔽验收记录

电气工程

分户配电箱安装

1、各回路标识齐全、准确，回路设置应符合设计要求；2、除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于 30mA、动作时间不大于 0.1s 的剩余电流动作保护装置； 3、导线分色应符合要求。配电箱内配线整齐、无绞接，导线连接紧密，不伤芯线、不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全； 4、各回路导线型号规格应符合设计要求； 5、配电箱内，分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子上不应连接不同回路的 N 或 PE。 6、金属箱体必须有与保护接地导体（PE）牢固连接

1、用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；2、通过开关通、断电试验检查回路功能标识； 3、观察检查导线分色、内部配线、接线； 4、检查导线的抽样检测记录。

开关、插座布置

规格型号、数量、安装位置应符合设计要求

观察检查，检查质保单或检测报告。

洗浴设备的卫生间等电位联结

应作局部等电位联结。局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于 4mm

观察、检查产品质保单

插座接线

1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与中性线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与中性线连接。   2、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体（PE）接在上孔。插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序应一致。 3、保护接地导体（PE）在插座间不得串联连接。 4、相线与中性导体（N）不应利用插座本体的接线端子转接供电。全部用插座检测器或相位检测仪检测，每户打开插座面板抽查不少于 2 处

插入插座检测器或相位检测仪，检查接线相位是否正确。并打开插座面板观察检查。

灯具及其配件

应齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂等缺陷。灯具安装应牢固可靠，严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞安装固定照明器具；凡属Ⅰ类灯具的不带电的外露可导电部分必须与保护接地线（PE）可靠连接，且应有标识。质量大于 10kg 的灯具，其固定装置应有恒定均布载荷强度试验记录

观察、手扳检查，检查试验记录

开关、插座外观

应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

观察检查

智能建筑工程

智能工程布线及配置

每户应有智能工程户内布线图，且智能设备配置应与设计和布线图一致

查看布线图与设计是否符合，并检查智能设备实际配置情况与设计是否符合。

家居配线箱安装

1、家居配线箱配置和安装位置符合设计要求；2、箱内配置电话、电视、信息网络等智能化系统进户线的接入点； 3、箱内各类进线（管）的规格型号、数量等设置情况符合设计要求，线缆绑扎整齐。

观察检查，对照图纸检查箱内进线（管）的标记、型号、数量等情况

信息端口

数量和位置应符合设计要求

观察检查

对讲系统和报警系统

安装应牢固可靠，安装位置应符合设计要求

手扳检查，观察检查

对讲系统室内机的功能及性能

1、室内机的电控开锁功能应动作可靠、有效； 2、室内机的门铃提示声音应清楚，无杂音； 3、室内机与单元机（管理机、室内机等）的双向通话声音应清楚，无杂音； 4、具备可视功能对讲系统的室内机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真；   5、室内机应有自动定时关闭屏幕功能

观察检查，模拟操作

报警控制器功能

布防、撤防、报警和显示记录等功能应准确可靠，并符合设计要求

观察检查；模拟操作

线缆与信息插座面板

应连接可靠，面板与固定面贴合严密

观察检查，打开信息面板查看接线情况接线抽查不少于 2 处，并做好已查标记

橱柜和储柜的配件

配件应齐全，安装正确

观察检查

橱柜和储柜的使用功能

柜门和抽屉应开关灵活，回位正确表面应洁净，无裂缝、翘曲及损坏

观察、开关检查观察检查

橱柜和储柜观感质量

表面应洁净，无裂缝、翘曲及损坏

观察检查。

窗帘盒、门窗套及台面安装质量

造型、规格、材质和安装位置应符合设计要求，安装应牢固。

观察、手扳检查

窗帘盒、门窗套及台面观感质量

表面应洁净、平整光滑、色泽一致，无划痕和损伤

观察检查，手摸表面无起伏感或颗粒异物

装饰线花饰材质和外观

所用材料的材质、品种、规格、颜色应符合设计要求

观察检查，需要时可检查质保单

装饰线花饰安装质量

安装应牢固，螺钉不得外露，接口应整齐无缝

手扳检查无松动；距离1m左右观察检查无缝。

隔断材质和外观

材质、品种应符合设计要求，配件齐全

观察检查，需要时可检查质保单。

隔断安装质量

安装牢固，与固定面交接嵌合严密，交接线顺直

手扳检查；距离1m左右观察检查

内遮阳台和晾衣架安装质量

型号规格和安装位置应符合设计要求，配件应齐全，安装应牢固

观察和手扳检查

内遮阳台和晾衣架外观使用

表面应无污迹、破损，运行应平稳灵活

观察检查，运行试验

其他

验收结论

验收单位

建设单位

项目负责人：

（公章）

日期：

总包单位

项目负责人：

（公章）

日期：

监理单位

项目负责人：

（公章）

日期：

设计单位

项目负责人：

（公章）

日期：

装饰施工单位

项目负责人：

（公章）

日期：

装饰设计单位

项目负责人：

（公章）

日期：

物业公司

项目负责人：

（公章）

日期：

1.尺寸偏差项目

户内净高

1．室内净高每个房间抽测5点；以对角线作为基准，取中点及距四角20cm处4点为方案1，取中点及距四角1/4处4点为方案2，取中点及距四角40cm处4点为方案3，取中点及距四角60cm处4点为方案4，取中点及距四角90cm处4点为方案5；

2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处，墙面一条对角线上，高度距地面约1/3净高和2/3净高处各布置一点。

3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。

净高及净高极差±15mm。

计算值大于3.3m的为±20mm

户内净距

净开间进深及极差±15mm

计算值大于3.6m的为±20mm

窗台高度

钢尺检查，每窗台测2处，不得有负偏差。

净高≥0.90m。

门窗

门窗框

垂直度

用1m垂直检测尺检查。每竖框一点。

铝合金窗2.5mm, 塑料窗3mm

门窗竖向

偏离中心

用钢尺检查，每侧上下各测1点。

铝合金及塑料允许偏差5mm。

吊顶

表面平整度

明、暗龙骨用2m靠尺和塞尺检查；

集成吊顶拉5m线，用钢直尺和塞尺检查；

每自然间测1处。

暗龙骨：石膏板3mm，其余为2mmm

明龙骨：石膏板、矿棉板为3mm，其余为2mm

集成吊顶：系统平整度为L/500

墙饰面

工程

立面垂直度

用2m垂直检测尺检查

饰面砖为2mm，饰面板石材、瓷板、塑料、金属为2mm，木村为1.5mm，软包3mm，玻璃板1mm

表面平整度

用2m靠尺和塞尺检查

饰面砖为3mm，饰面板石材为2mm，瓷板1.5mm，木材1mm，塑料、金属3mm，玻璃板1mm

楼地面

饰面

表面平整度

用2m靠尺和塞尺检查，每自然间测2处，应布置在对角。

松木地板3mm，其余木竹地板2mm，块材地面2mm，水泥砼5mm,水泥砂浆4mmm，其余整体面层2mm

储柜安装

立面垂直度

用1m垂直检测尺检查

允许偏差2mm

外形尺寸

用钢直尺检查

允许偏差3mm

窗帘盒、窗台板

两端高低差

用1m水平检测尺和塞尺检查

窗台板1mm，窗帘盒2mm

开关插座安装

同一墙面

标高

尺量检查

允许偏差2mm

并列安装

标高

尺量检查

允许偏差0.5mm

走廊通道净宽

观察、尺量，取最不利值作为代表值。

通道净宽≥1.20m

扶手高度、栏杆间距

钢尺检查，每处扶手及栏杆各测2点，不得有负偏差。栏杆型式观察检查。

①阳台、屋面等临空处：多层≥1.05m,高层≥1.10m(临空24m以下≥1.05m，临空高度≥24m时≥1.10m) 

②外窗台：≥0.9m

③楼梯水平段＞0.50m时，≥1.05m。

④栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空≤0.11m。

2.室内地面、墙面、天棚面层

整体面层

粘结质量

沿自然间地面长、宽两个方向，间隔 30cm~40cm 均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲检查。

空鼓面积不应大于 400cm ，且每自然间不应多于2 处

外观质量

距离地面约 1.5m 俯视观察。

无明显污迹，不应有裂缝、脱皮和起砂等现象。

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔 40cm～50cm 均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲；爆灰和裂缝距墙面约 1.5m 处观察检查。

无空鼓、脱层；距检查面1.5m处正视无裂缝和爆灰

3.门窗工程

推拉窗防脱落措施

观察检查。

推拉窗必须设置防脱落装置

窗台防护措施

观察检查；高度和宽度尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作为代表值

窗台的防护措施应符合设计要求

凸窗设置

观察、尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作为代表值。

1、窗台低于或等于 0.45m 时，防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m。 2、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m。

4.玻璃和阳台护栏安装

安全玻璃标志

观察检查，检查玻璃质保单和进场检测报告。

安全玻璃上应有安全认证标识

阳台栏杆设置

观察检查、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检不少于3点，以最不利值作为代表值。

应符合设计和相关标准要求，护栏安装应牢固

5.防水工程

外窗、墙面、屋面防水

可做外门窗及其周边墙面淋水试验后进户观察检查，或查看淋水试验记录。

外门窗、墙面、屋面不应有渗漏

厕浴间等标高差

观察和测量，每处测量不少于 3 点，取最小值作为代表值。

建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合要求

楼地面排水防水

密闭排水通道后蓄水，蓄水深度最浅处不应小于 20mm，蓄水时间 24h 以上。观察楼地面或平台及其周围墙体、穿楼板管道等有无渗漏，然后通过地漏自然排水，观察排水方向，3 分钟后观察测量有无积水；不适宜蓄水的采用淋水。

楼地面或平台应坡向正确、排水通畅，不应有渗漏或积水

屋面防水

雨后观察检查，或查看蓄水试验记录

顶层户内顶棚雨后不应有渗漏痕迹

6.给水排水及采暖工程

给水

工程

给水管道

安装

查看质保单，通水试验、观察和手扳检查。

材质、型号规格和设置应符合设计要求。接口应严密、无渗漏，各配水点位置应正确。管卡应设置合理，安装牢固。

管道水压试验

检查水压试验记录

水压试验应符合要求

排水

工程

排水管道

安装

明敷排水管道及配件观察检查和尺量检查，隐蔽的管道及配件查看隐蔽工程验收记录。

1、管材及管件规格、型号应符合设计要求。 2、排水塑料管应按设计要求设置伸缩节。 3、管道坡向符合设计及相关标准要求，不应有倒坡或平坡现象。 4、 暗敷排水管道检查口的设置应符合设计要求并便于检查。 5、高层建筑中的塑料排水管道系统，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

使用功能

通水后打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查

应畅通，管道及接口无渗漏

太阳能热水系统

配件、保温和接地

通水试验检查，观察检查

配件应齐全，功能正常，通水后不渗不漏。管道保温层应无破损，金属部件应接地可靠。

7.卫浴工程

卫浴工程设施配置

观察、手扳检查。

材质、型号规格、数量和安装位置应符合设计要求，固定牢固。

淋浴间使用功能

开关检查，通水排水试验观察，对结合部位淋水不少于 5 分钟后观察有无渗漏

应开、关灵活，淋浴间内给排水装置应进、排水通畅。淋浴间与相应墙体或地面结合部位应无渗漏

8.通风与空调工程

空调、新风系统安装

观察检查，手扳检查。

型号规格、安装位置应符合要求，安装应牢固

空调、新风系统功能

运行检查

运行应正常，功能转换应顺畅

9.电气工程

分户配电箱安装

1、用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；2、通过开关通、断电试验检查回路功能标识； 3、观察检查导线分色、内部配线、接线；   4、检查导线的抽样检测记录。  

1、各回路标识齐全、准确，回路设置应符合设计要求；2、除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于 30mA、动作时间不大于 0.1s 的剩余电流动作保护装置； 3、导线分色应符合要求。配电箱内配线整齐、无绞接，导线连接紧密，不伤芯线、不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全； 4、各回路导线型号规格应符合设计要求； 5、配电箱内，分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子上不应连接不同回路的 N 或 PE。 6、金属箱体必须有与保护接地导体（PE）牢固连接

洗浴设备的卫生间等电位联结

观察、检查产品质保单。

应作局部等电位联结。局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于 4mm

插座接线

插入插座检测器或相位检测仪，检查接线相位是否正确。并打开插座面板观察检查。

全部用插座检测器或相位检测仪检测，每户打开插座面板抽查不少于 2 处

10.智能建筑工程

对讲系统室内机的功能及性能

观察检查，模拟操作

1、室内机的电控开锁功能应动作可靠、有效； 2、室内机的门铃提示声音应清楚，无杂音； 3、室内机与单元机（管理机、室内机等）的双向通话声音应清楚，无杂音； 4、具备可视功能对讲系统的室内机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真；   5、室内机应有自动定时关闭屏幕功能

报警控制器功能

观察检查；模拟操作

布防、撤防、报警和显示记录等功能应准确可靠，并符合设计要求

11.细部工程

内遮阳台和晾衣架外观使用

观察检查，运行试验

表面应无污迹、破损，运行应平稳灵活