2024年12月13日晚上7点30分，云咏汀洲府的业主代表与中天项目总楼超楼总以及相关负责人进行了第7次质量问题沟通会，主要是针对上次沟通会承诺的一些效果图的展示和质量问题解答进行沟通，同时，针对上次会议明确不予整改和升级的部分，业主代表再次重申了一些问题的关注度，表达了业主的期望，据理力争，但由于楼总未出面，现场没有任何承诺，但工程人员表示会把问题带到。

中天海威云咏汀洲府业主代表

沟通会会议纪要

会议时间：2024 年12 月13 日晚19：30-22：00

会议地点：云咏汀洲府项目部会议室

参会人员：项目各专业负责人、业主代表及各幢楼栋长（请假5 人）

会议主要内容如下：

关于项目优化事项：

1、西大门屏风问题；

回复：项目提供两版方案供业主选择，业主代表选择方案一，材质为金属+

岩板（增加项目LOGO 发光字体），效果图（过程稿）如下图所示：

2、西入口大堂问题；

回复：项目结合业主诉求，已和业主代表沟通初步设计平面方案。于下周五

（12 月20 日前）回复。

3、主题架空层要求全部封闭/半封闭并加空调；

回复：根据架空层现场可满足封闭条件进行局部封闭，封闭后增加空调；部

分过程版效果图如下（因目前项目软装单位未定，软装风格后期可能存在差异，

所展示效果图均为过程稿，最终以实际交付为准）：

4、无主题架空层：装修风格细化及软装配置布置；

回复：现场可结合项目风格与软装公司沟通增加部分软装。

5、地下室单元门入口方案；

回复：业主代表选择星空顶方案，效果图（过程稿）如下图所示：

6、北大门入口迎客松背景石材优化；

回复：现场无法答复，待反馈公司后，于下周五（12 月20 日前）回复。

7、工地开放活动天数及人数

回复：根据政府指导性文件要求，开展本项目工地开放日活动，具体参与人

数及参观动线以项目通知为准。

8、车库照明灯款式更换；

回复：车库照明灯款式调整优化为LED 灯。

2024 年12 月14 日

关于房屋质量问题的相关事宜回复

1、消防问题

（《建筑防火通用规范》7.3.1-3 条，建筑高度大27M， 不大于54M，每层

的安全出口只有一个的情况下，应满足任一户门至最近安全出口的疏散距

离不应超10M 要求。）

回复：已咨询项目设计和图审单位，满足规范要求；

2、第三防火分区防火分区面积超过1000平方，现有配置是否满足消防要求

回复：设计院已复核，此处出设计变更调整分区面积；

3、空调内机变形问题

回复：个别空调内机的外壳转运安装时磕碰，该问题并不影响完成面观感和

设备使用。会再下到工序前对该问题做全面排查，整改到位；

4、厨房吊顶管线走线不规范，接线不规范

回复:厨房吊顶管线排布经复核满足规范要求；

5、厨房移门过梁膨胀螺钉问题

回复：厨房移门上方专门设钢梁，以确保其稳定性。膨胀螺钉为提升加强，

不影响移门使用；

6、空开开裂问题：

回复：现场已全面排查，有问题的已更换完成；

7、空调进风口遮挡

回复：安装无问题，空调回风满足要求，不影响空调使用；

8、地暖水管布线问题

回复：该布管方式为行业通用做法，满足规范；

9、PC 板板缝处易开裂

回复：顶面腻子施工前已对板带接缝处做加强处理；

10、墙体开裂问题

回复：经现场确认属于粉刷层开裂，会对项目做全面排查，对类似个别问题，

整改到位；

11、外立面虚假宣传（铝板＋玻璃幕墙）

回复：现场外立面材料与报规图纸一致。在《商品房买卖合同》的附件中明

确外墙的材质为涂料，局部石材铝板；本案正式销售前，对样板房楼栋1-4

层外立面做了实景展示；

12、外立面涂料观感差

回复：外立面涂料平整度符合规范要求，详见附图；

13、开关插座配管容量问题

回复：配管容量符合规范要求，现场按图施工；

14、屋面开裂情况

回复：屋面保温层上方保护层局部收缩裂缝，非结构裂缝，会在屋面涂料施

工前，处理完毕；

2024.12.13